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第696章 这也叫涨价?(2/6)

    “安仔,为什么你把地产公司的房屋销售叫停了?”郭继杰打来电话,不明白王浩安为什么这么做。

    地产公司今年新开了三个楼盘,正处于预售阶段。预售之后,就可以有一大笔资金回笼,缓解公司的财务压力。

    现在大部分的地产公司都是这么做,甚至还有许多更狠的,完全是空手套白狼的操作方法,用一点点的启动资金,完成十倍百倍的项目。

    自从去年华夏正式取消了分房制度,华夏的房地产市场就开始了快速增长。去年其实还好,因为有许多卡着政策尾巴的房子,别管政策是什么时候开始实施的,我只要在政策实行之前就立项了,就能解释的通。

    去年有许多刚得到地皮,房子就分完了的项目,各单位的上级领导也都知道怎么回事,可没人会去阻止,那会让下面人群情激奋的。

    可是今年开始,就不能再钻空子了,最多只能单位自建福利房,想要房子都要自己掏一笔钱,当然单位也会给很高的补贴,实际上比商品房还是便宜许多,也没有了产权不清的后顾之忧。

    但是去年有太多的职工下岗了,涉及到了几千万的家庭,这些家庭的人原本还能住单位宿舍,现在有的单位都卖掉了,他们也被买断了工龄,还怎么住单位宿舍?

    有些人手里赞了不少钱,寻思着买个房子住吧,他们这是刚需啊。

    需求房子的人多了,许多人还不喜欢二手房,觉得第一次买房子,买新房最好,甚至许多人都没考虑过毛坯房装修的问题,等房子到手之后,多少人都后悔了,装修太贵!

    也正是因为如此,所以今年开年,房价就没少涨。曾经许多城市楼盘的均价不过两千块,如今已经有许多人口多的城市,房价突破了三千,尤其以京城、魔都等一线城市涨幅最快。

    多少人下岗之后,都选择了去大城市发展,他们觉得大城市的就业机会多,人口也多,哪怕去卖苦力,赚的也比在家里多。

    而许多人来到大城市之后,生意做得还不错,也有了在城里定居的打算,导致大城市的房价上涨更快了。

    安杰地产这次开发的楼盘,就都在一二线城市,三个楼盘,可不是三栋楼,资金压力也是非常大的。

    甚至公司已经贷款了,郭继杰觉得预售一些之后,能够回笼资金,正好用于房屋封顶等后续工作,这时候忽然被王浩安叫停了计划,那接下来还怎么继续施工?

    “老郭,是我叫停的,因为我觉得现在预售不划算。虽然我们背负着不低的贷款,但是贷款的利息才多少,等房价涨涨再说。”王浩安解释道。

    “安仔,房价不是已经涨了吗?这可是比去年的时候,上涨了百分之十呢。我跟你说,今年建筑工人特别好招,我们的人工成本比去年还降低了,我们的利润率也就提升了,你还不满意?”

    百分之十啊,这个幅度还低吗?他们这三个楼盘都是去年拿到的,按照王浩安的要求,慢慢的开发,这才赶上了今年涨价的好时候,怎么王浩安还不满意?

    王浩安撇撇嘴:“老郭,你这也太容易满足了吧,这也叫涨价?”

    一年才涨了百分之十,这算多吗?也就比通货膨胀快一点,比银行利息高一点,这算什么啊。

    前世他曾经见过有的房子一个月就涨价了百分之二十,还都是期房,再过一个月现房下来了,还会继续上涨百分之十,甚至有的房子一年时间,价格就翻倍的!

    当然,这里面也有许多特殊原因。比如有的地方忽然开通地铁了,那么价格就要上涨一大截。如果附近开了学校,还是重点学校,房价又会快速上涨。要是配套的医院、超市、商场影院什么的也有了,价格会涨的更快。

    所谓的房地产第一要素就是地段,这个地段包含了许多因素。可不是说在主城区,交通便利就够了。

    交通、教育、卫生、文化、绿化等多种因素,都包含在地段之中,当然,有许多条件是可以后天添加的,这也是为什么许多地产商都爆出过跟政斧领导勾结的原因,那边稍稍动动笔签个字,这边的房价就能上涨百分之十以上,带来的就是上千万的利润啊!

    “老郭,我要是跟你说,等我们的房子封顶之后,价格还能再涨百分之十以上,你信不信?”

    百分之十,听起来挺多,但想想现在的房价基数,其实这真不算什么。三千块一平,涨百分之十也才三千三,很多吗?

    郭继杰想了想:“可是这样一来,我们的资金压力会很大啊。现在我们就有不少的贷款,已经无法正常继续贷款了,除非找找关系,可你不是一直反感这么做么,说是容易留下话柄。”

    这不算是什么把柄,前世这么做的地产商多了,或者说这个只是此时的一种漏洞,没有法律依据说一定不行。

    但是王浩安不愿意这么做啊,那还能怎么办?盖房子,总是要钱的。

    “你我各注资一点就好了啊。反正不超过三个月,就会有好几栋楼封顶,到时候资金流转就足够了。只需要三个月的周转资金,三个楼盘,有一个亿就够了。”

    一个楼盘不只是一栋楼,少的也有三五栋,多的有十几栋甚至几十栋。安杰地产开发的这三个楼盘,一共有四十栋楼,每一栋楼的进度也是不同的。

    甚至还有一块地皮,是分为了两期开发,如今只是开发第一期,需要的资金,并不是什么天文数字,现在的房地产建造成本实际上也没多少。

    一个亿,这是让很多人想都不敢想的数字,但对于王浩安跟郭继杰来说,根本不算什么,他们上个季度的分红,就不止这个数。

    “老郭,相信我,或许到时候房价上涨的不只有百分之十,可能会达到百分之二十,甚至百分之三十。总之这件事你就不用操心了,我来负责。”

    
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