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第424章 长兴地产的恐怖现金流(求月票)

    在英国这边也没什么其他大事,游玩一天之后,杨文东便带着一行人返回了香港,已经是12月22日了,眨眼间,一年的时间又要过了。

    香港这边也下起了阵阵小雨,非常舒爽,不过却压不住香港高爆的房价,再一次创了新高。

    23日,杨文东赶到长兴大厦之后,长兴地产的郑志杰连忙前来。

    “坐,我在英国买了一些当地茶叶回来。”杨文东一边招呼一边泡茶,并说道:“虽然我觉得口味不如内地的,但我们也需要偶尔换个口味。”

    香港的华人也是爱喝茶的,只是虽然靠近内地,但很长一段时间,英国或者其他英国殖民地的茶叶,却成为了香港人的主流选择;

    原因么,不是因为国外的好,而是前面几十年内地各种原因导致交通混乱,出口都难,直到50年代后才逐步好转,但香港很多人的习惯也很难改过来。

    不过对于杨文东来说,他接触茶叶的时候,就直接买的内地茶叶,然后身边人也一样.

    “好。”郑志杰笑说道:“我这几年也喝过不少英国的大红袍了,英国鬼佬可是特别喜欢喝这个。”

    “嗯,我也让人送了一些给桑德士。”杨文东说道:“虽然暂时我们与汇丰合作不多,但以后还是要多处理好关系的。”

    汇丰毕竟是香港的“准央行”,就算哪一天自己的资产规模再大十倍,但在香港的业务,还是需要与汇丰合作的,甚至一些海外投资,也可以找汇丰。

    相比于其他英资,汇丰可以说是杨文东的最佳英资合作伙伴了,实力雄厚,如果历史不变的话,汇丰在未来也能成为全球十大银行之一。

    唯一可惜的是,汇丰作为“准央行”,受到香港法律的保护,自己哪怕再有钱,也没办法收购超过1%的股票,这一点与怡和还是不一样的,不过短期来说,自己也不需要银行业务,未来的话,也有的是机会自己搞一个银行.

    郑志杰回道:“我最近跟桑德士也见过几次面,这鬼佬跟我们一样,也不看好香港的地产市场了,不过作为银行,他们不能投资。”

    “嗯他也不在乎,反正地产市场涨了他们稳定赚钱,亏了,谁敢不还汇丰的钱?”杨文东笑了笑说道:“香港有很多稳收益的资产,这汇丰也是其中之一了。”

    香港的稳定资产有不少,比如燃气、发电、港口码头等等,这些都是绝对不会亏的,汇丰银行也算其中之一了。

    郑志杰说道:“是的,杨生,要不我们也收购汇丰1%的股票,反正我们手中如今也有不少现金。”

    “这个不急。”杨文东顿了顿说道:“你手上的非核心地产物业,都套现了吗?”

    郑志杰回道:“是的,除了中环物业还有一些优质位置的物业,其他我全部套现了,目前手中差不多有1.4亿港元左右,之前您要的汇向美国的300万美元,还不在其中。”

    “现金流还真是多,也就是说,这几年下来,你这边一共赚了1.5亿港元?”杨文东笑问道。

    从59年开始,长兴地产便开始适度的囤地,部分资金是杨文东调集过去的,还有就是自己开发小区物业赚的,然后再通过银行杠杆放大购买地皮,以租养贷,再坐等升值。

    多年下来,凭借着雄厚的资本以及足够的胆量,购入了大片地皮物业,然后等到价格高峰的时候套现,赚取的利润是惊人的,甚至不低于长兴实业这几年的成果。

    “准确的来说,还是不只的。”郑志杰接着说道:“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮,有不少也是我这边收购的,然后市场价转让给了他们。

    比如我们在观塘的产业园,这块地面积之大,哪怕是工业用地,以现在的价格,至少也有六七千万了。”

    “那块地就别想了,面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道:“除非以后香港工业不行了,或者人工成本太高,长兴实业需要迁移走,那这块地才有开发的机会。”

    长兴集团的核心产业基地,虽然地皮够大,但未来20年内是不可能被当做地产开发的,只有等香港工业真不行了,到80年代转移至内地,那这块地就空下来了。

    以这個面积来看,绝对就是历史上类似李嘉成之黄埔花园了,而黄埔花园这块地,在80年代开发,净赚了50亿+一个170万尺的商业广场,另外还有一万多户的物业管理业务。

    当然,以长兴实业的生产利润,其实也是不低于开发地产的,未来70年代,香港工资虽然涨的高,但长兴实业还是能扛得起的,待78年改开,也就可以部分转移了。    内地,才是最适合的工业基地,现在选择湾湾、新加坡什么的,也是迫不得已,毕竟改开还得十几年,不可能就这样等着。

    郑志杰点点头说道:“是的,我们集团的核心,还是长兴实业。”

    “未来就不一定了,可能是荣耀电子。”杨文东又说道:“荣耀那边有扩张计划,你在港岛盯着点,看看有没有合适的厂房区域;

    按照我的估计,地产危机一旦出现,港府财政就会出现问题,到时候我们主动出击,买下荣耀需要的土地。”

    港府一般很少会有财政结余,有也是一点点,逻辑很简单,因为今年某个部门不把预算用完,那明年就没了.这种事,在很多时代、很多机构都这样

    而一旦出现经济危机,地产拍卖变少、加上经济变差导致正常税收减少,那就必然会引起港府财政紧张,所以每一次这种时候,港府对于地产拍卖就会放松很多,甚至容许地产公司与港府协商要拿哪块。

    “是,我会与王生协商一下。”郑志杰答应说道。

    杨文东又问道:“那现在我们这些资金,在哪些银行?”

    郑志杰说道:“部分在汇丰、部分在恒生银行以及东亚银行,当初我们这些物业,在哪贷款的,然后这些资金就在哪个银行。”

    “嗯,,华资银行的资金,都逐步的调集出来。”杨文东又说道:“转移到汇丰、渣打或者海外花旗银行。”

    “杨生,您是不看好华资银行?”郑志杰顿了顿,问道。

    “对。”杨文东说道:“华资银行的主要业务就是地产,一旦地产出现问题,那华资银行也可能会出现问题,廖创兴银行当年的情况,也有可能会重现,我需要做做好准备,不一定会出现,但我们没必要赌这个。”

    恒生银行被挤兑,其实这件事很是诡异,因为原本只是一家明德银号出现问题,它也只是跟恒生有一点合作关系。

    但不知道为什么,明德的问题就突然转向了恒生,最终导致恒生银行被挤兑到只能卖身,甚至恒生之后其他华资银行也是一个接一个被影响。

    这件事估计还是会发生,但自己的出现对香港商界影响很大,他也不知道会不会有一些华资银行会因此真的倒闭,那出于安全考虑,肯定要将资金转移走的。

    而银行资金离开,也可以让他在未来恒生被挤兑的时候有着足够的话语权,不然恒生没钱了,自己就是想利用账户上的资金救急也没用。

    “好的,那我这就准备操作。”郑志杰又说道:‘只是这样操作的话,必然会让银行发现的,虽然他们阻拦不了,但动静太大,可能会引起其他反应。’

    “这个无所谓,我在美国的收购,很快也会公布出来。”杨文东摇头说道:“到时候就说这些资金是用去海外并购的,其他人就算怀疑也没办法。”

    在美国这段时间的收购以及增资计划,也算是为自己香港资金调离香港以及兑换美元找了一个合适借口了,要不然港府那边肯定会阻拦这么大笔美元离开。

    所谓自由兑换,那也是相对而言。更何况这个时代的香港,也不算绝对的自由贸易

    郑志杰道:‘这倒是个好方法。’

    “嗯那行。”杨文东点点头说道:“接下来你的任务就这些,我们就等着,看看香港的地产危机什么时候出现吧。”

    历史进程可能不会改变,但蝴蝶效应也可能会影响历史事件发生的时间了。

    杨文东也想知道,自己的蝴蝶效应到底会有多大影响。

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    (本章完)

    
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